1. Każdy najemca podlegający weryfikacji otrzyma wezwanie do dostarczenia deklaracji o wysokości dochodów gospodarstwa domowego (wzór deklaracji).
2. W deklaracji należy wykazać wysokość dochodów członków gospodarstwa domowego uzyskanych w okresie 3 miesięcy poprzedzających jej złożenie.
3. W wezwaniu wskazany będzie termin do złożenia deklaracji (miesiąc od daty otrzymania wezwania).
4. Wraz z deklaracją można złożyć dokumenty poświadczające: dochód podany w deklaracji tj.:

• zaświadczenia właściwego naczelnika urzędu skarbowego,zaświadczenia o wysokości dochodów potwierdzone przez pracodawcę,
• w przypadku osób bezrobotnych – zaświadczenie z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o nieodprowadzaniu składek,
• dla dochodów z gospodarstwa rolnego – decyzję w sprawie wymiaru podatku rolnego,
• dla innych źródeł dochodu – oświadczenia o dochodach,
• w przypadku osób, które utrzymują się z emerytury i renty – decyzję o przyznaniu tych świadczeń,
• w przypadku osób, które płacą lub otrzymują alimenty – informację o ich wysokości wraz z dokumentami potwierdzającymi.

5. Wraz z deklaracją można złożyć dodatkowe dokumenty dotyczące sytuacji osób w gospodarstwie domowym. Pozwoli to prawidłowo określić wysokość kryteriów dochodowych. Podwyższone kryteria dotyczą:

1. osób z niepełnosprawnością:

• w stopniu znacznym albo równoważnym,
• którym w orzeczeniu wskazano konieczność stałej lub długotrwałej opieki lub pomocy innej osoby w związku ze znacznie ograniczoną możliwością samodzielnej egzystencji,

2. rodzin wielodzietnych – składających się z rodziców/rodzica lub opiekuna oraz co najmniej trojga dzieci,
3. gospodarstw domowych, w których:

• wszystkie osoby mają więcej niż 60 lat,
• jedynym źródłem dochodu jest emerytura, świadczenie przedemerytalne, świadczenie z tytułu całkowitej niezdolności do pracy oraz do samodzielnej egzystencji lub renta rodzinna.

6. Po dostarczeniu deklaracji Miasto sprawdzi wysokość dochodów wg obowiązujących kryteriów i w przypadku ich przekroczenia obliczy nową wysokość czynszu wg wzoru wynikającego z ustawy.
7. W razie wątpliwości zostanie wysłane wezwanie o dodatkowe wyjaśnienia.
8. Najemca otrzyma wypowiedzenie wysokości czynszu wraz z jego nową wysokością. Gdy podwyżka przekracza 50% dotychczasowej wysokości czynszu przez pierwsze 6 miesięcy obowiązywania podwyżki najemca płaci czynsz w wysokości 150% dotychczasowej wysokości czynszu.

---

Jeżeli najemca:

1. nie złoży deklaracji lub dokumentów - czynsz zostanie podwyższony do wysokości kwoty 8% wartości odtworzeniowej w skali roku (obecnie jest to stawka 52,63 zł za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu);
2. uzupełni deklarację lub dokumenty po terminie złożenia - wysokość czynszu zostanie ustalona zgodnie ze wzorem wynikającym z ustawy.

1. W przypadku przekroczenia wysokości dochodu określonego na podstawie kryteriów  zawartych w uchwale rady gminy ustalana jest nowa wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego.
2. Nowy czynsz ustalany jest według wzoru, który wynika z art. 21c ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2022 r. poz. 172 i 975). Jest on wyższy o kwotę przekroczenia kryterium w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego.

 

 

 

We wzorze do obliczenia nowej wysokości czynszu poszczególne symbole oznaczają:
C - nowa wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego,
C_k - wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego, jaka obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego o danej liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała dochodu określonego na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy,
D - średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji,
n - liczba osób w gospodarstwie domowym najemcy, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego wartość 1,4,
L_dn - określona na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy wysokość dochodu gospodarstwa domowego o danej liczbie członków, w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu

3. Dodatkowo, nowy czynsz nie może:

• być niższy niż czynsz przed weryfikacją dochodową,
• przekroczyć w skali roku 8% wartości odtworzeniowej lokalu (tj. stawki 52,63 zł za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu).

4. Wypowiedzenie dokonywane jest na koniec miesiąca kalendarzowego. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu wynosi 3 miesiące.

Po wypowiedzeniu czynszu najemca może:

• Uznać podwyżkę i płacić podwyższoną stawkę czynszu.
• 6 miesięcy po podwyżce wystąpić do właściciela z wnioskiem o ponowne ustalenie wysokości czynszu stosownie do aktualnie osiąganych dochodów. Wystąpienie jest możliwe gdy w czasie obowiązywania nowego czynszu dochody najemcy ulegną obniżeniu. 
• Odmówić przyjęcia podwyżki. Skutkiem odmowy jest rozwiązanie umowy najmu w terminie 3 miesięcy od końca miesiąca kalendarzowego w którym nastąpiła odmowa.
• Zakwestionować podwyżkę na drodze postępowania sądowego (zarówno zasadność naliczenia lub jej wysokość). Do czasu rozwiązania umowy lub prawomocnego orzeczenia sądu o wysokość czynszu nie ulega zmianie. W przypadku stwierdzenia zasadności podwyżki przez sąd najemca jest obowiązany wyrównać różnicę za okres od upływu wypowiedzenia do dnia uprawomocnienia się wyroku.

• 3 lata - częstotliwość weryfikacji (§ 2 ust. 3 zarządzenia nr zarządzenie 734/2022 Prezydenta m.st. Warszawy z 4 maja 2022 r. w sprawie weryfikacji dochodów najemców lokali mieszkalnych),
• 1 miesiąc - dostarczenie deklaracji przez najemcę w odpowiedzi na wezwanie,
• 30 dni - dostarczenie dodatkowych dokumentów w odpowiedzi na wezwanie,
• 3 miesiące - termin wypowiedzenia wysokości czynszu. Termin liczony jest od początku miesiąca następującego po miesiącu w którym nastąpiło wypowiedzenie i ustalenie wysokości czynszu.

1. art. 21c ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2022 r. poz. 172 i 975),
2. art. 17a ustawy z dnia 22 marca 2018 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 756),
3. Uchwała nr XLIX/1532/2021 Rada m.st. Warszawy z dnia 10 czerwca 2021 r. w sprawie określenia wzoru wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego oraz wzoru deklaracji o wysokości dochodów gospodarstwa domowego, obowiązujących w m.st. Warszawie, zmienionej uchwałą nr LIII/1641/2021 Rady m.st. Warszawy z 26 sierpnia 2021 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. poz. 5587 oraz 7847),
4. Uchwała nr XXIII/669/2019 Rady m.st. Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy (Dz. Urz. Woj. Maz. z późn. zm) tekst ujednolicony,
5. Zarządzenie nr 734/2022 prezydenta miasta stołecznego warszawy z 4 maja 2022 r. w sprawie weryfikacji dochodów najemców lokali mieszkalnych.

 

Szczegółowe informacje o najmie lokali z zasobu mieszkaniowego m.st. Warszawy znajdują się pod numerem oraz na stronie 19115.